Din seria „Halatul, cat costa Haltul?”,

Zilele trecute am avut ocazia sa fiu recomandat unui domn ce dorea sa isi construiasca o locuinta P+E! Concept frumos „out of the box”, ce denota o deschidere a beneficiarului catre lucrul bine facut si de calitate. In opinia mea, consider ca fiecare constructor isi doreste sa ii fie asociat numele cu un proiect frumos, curat si cu un grad ridicat de complexitate. Am fost contactat de beneficiar in vederea inaintari unei oferte pentru executia constructiei. Am stabilit o intalnire  pentru a putea strange cat mai multe date, asupra conditiilor de calitate, situatia din teren precum si termenul in care se doreste executata casa.

Acum cine detine o afacere indiferent cat de mica este, stie prea bine ca piata iti ofera o lectie importanta in ceea ce priveste realizarea preturilor. In domeniul constructiilor e foarte interesant ce se intampla, la o simpla cautare pe Google o sa puteti constata cum sta piata in ceea ce priveste pretul de realizare al unui metru patrat de constructie fie ea la „rosu” ( adica structura de rezistenta si zidarie perimetrala si de compartimentare executata) sau „la cheie” (adica cu absolut toate finisajele interioare si instalatiile executate), o sa va simtiti bine (atotstiutor) chiar puteti sa incepeti sa faceti calcule cat de mult castiga unii dezvoltatori imobiliari si sa ii judecati ca atare. Total Gresit !!!

In acest cost intra multe alte cheltuieli, prima si cea mai importanta, este costul efectiv al constructiei cu o firma de constructii serioasa, firma  ce isi plateste angajatii si subcontractorii, darile catre stat, are angajati specialisti in domeniu. Alte cheltuieli ar fi costul cu achizitia terenului, cu sistematizarea acestuia, imprejmuirea, aducerea utilitatilor publice si executia de drumuri sau a acceselor la drumurile publice.

Faptul ca exista persoane care aleg sa plateasca sau sa vanda  manopera si/sau materiale fara factura adica „la negru”, asta este o problema ce este de competenta organelor abilitate. In opinia mea este in primul rand o competitie neloiala pentru cei ce isi platesc taxele si darile catra stat, cei ce se zbat sa existe zi de zi pe aceasta „piata romaneasca” si sa supravietuiasca unor mentalitati gresite. Eu sincer consider aceasta practica a muncii „la negru” o boala, odata practicata si folosita in materializarea unui proiect acesta va purta pe toata durata de exista amprenta acestui fapt, iar repercursiunile pot fi destul de grave.

Cine sunt cei ce muncesc la negru sau asa zisele echipe? In mare parte necalificati ce si-au facut ucenicia la cate o firma de constructii, ei sunt cei ce fixeaza pretul in piata, fiind adevarat faptul ca unii dintre ei au mai si evoluat, si-au facut o firma prin intermediul careia atunci cand vor, mai dau si factura si eventual mai si angajeaza din oamenii cu care lucreaza. Pretul pe care il inainteaza e unul deobicei tentant probabil 120-150 euro/mp construit (la rosu) material + manopera, asta pentru ca stiu ca odata ce intra in curtea omului, mai gasesc ei modalitati sa mai procure cateva zeci de euro pe metru patrat. Asta in cazul in care nu gasesc intre timp ceva mai avantajos si fac lucrarea pe repede inainte, decofrand inainte de atingerea rezistentei minime, zidesc cati altii in 4 zile (defapt incearca sa puna caramida peste caramida), leaga fierul dupa bunul plac, betonul incearca sa nu il vibreze prea mult ca sa nu „umfle cofrajul”, curata dupa bunul plac cofrajul inainte de betonare (fara a curata temeinic si a verifica daca au cazut materiale sau desuri in interiorul stalpilor si grinzilor). De multe ori acestia invata meseria dupa ureche, rar mi-a fost dat sa gasesc oameni calificati si care incercau sa isi castige o paine, dar care intr-un final coplesiti fiind de cele ce se intampla in jurul lor ajungeau la concluzia „lasa ca merge si asa”.

Efectele in cel mai fericit caz pot fi de natura financiara, in sensul ca aducerea proiectului in standarde, costa. Spre exemplu daca zidarie nu este conforma atunci termositemul va ajunge si la costuri suplimentare de pana la 30%, pentru tencuiala interioara costul materialului se poate dubla sa nu vorbim ca toate acestea fac imposibile respectarea ulterioara a detaliilor de arhitectura, peretii nu se vor mai intersecta intr-un unghi drept, usile interioare vor avea nevoie de captuseli suplimentare ale pervazelor, etc. Sa nu vorbim de probleme la instalatii sanitare si termice, scurgeri infundate cu beton si mortar, tevi de apa perforate sau gatuite, etc.

Am facut un calcul sa vad ce ar insemna sa faci o structura la rosu bine pentru un beneficiar, folosind beton de la o statie de betoane ce are un laborator propriu si respecta retetele de beton, o caramida buna cu mortar predozat din statie/fabrica, un cofraj cu care sa obtii o suprafata aparenta conforma, popi metalici si grinzi, luand bineinteles in calcul pierderile tehnologice aferente fiecarui material si cu manopera calificata angajata am ajuns la valoarea de 198 euro/metru patrat construit ( la rosu) la care se adauga TVA ( e adevarat ca poate structura pe care am avut drept exemplu poate a fost mai complicata avand placa peste fiecare etaj si terase la intrare si in spatele casei) . Asta ar fi un pret la care o societate de constructii poate construi decent platindu-si toate darile catre stat, salariatii, subcontractorii si sa obtina un profit decent.